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発電機マメ知識
TRIVIA

2020.12.04

テナント退去に伴う現状復帰費用200万円の削減事例(発電機買取)

  • 発電機の設置・撤去工事
  • その他

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オフィスビルのテナント引越しには屋上設備の現状復帰費用も発生する

 

屋上にバックアップ電源(非常用発電機)を設置したテナントが引越しをする場合

発生する発電機の撤去工事と運搬処分について、どれくらいの費用が掛かるのでしょうか。

 

今回は退去されるテナント様から買取のご依頼を頂きました事例からご紹介します。

 

ビルにテナントとして入居している場合、移転に伴い現状復帰が求められます。

 

テナント側で設置した電気設備や発電機は、撤去した元の状態にしなければなりません。

 

屋上に設置された今回の事例では

 

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受電キュービクル

 

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発電機

 

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別置き燃料タンク

 

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煙道

 

これらの設備がテナント退去に伴う撤去の対象物になります。

 

これらの設備を撤去工事した場合

 

撤去工事全体の工事日数は最短2日

80トン以上のクレーンを2日用意

重量鳶4人以上×作業日数

ガードマン手配

道路使用許可申請

足場組立

道具諸経費

作業車運搬費用

これに加えて発電機を運搬処分する費用が加わると

 

総額は200万円を超える費用の支出となります。

 

撤去費用の負担は発電機買取サービスで解消します

 

弊社の発電機買取サービスでは

テナント退去に伴う屋上設備の現状復帰を、お客様の費用負担ゼロで撤去工事もワンストップ対応をします。

 

しかし初めての会社に撤去工事を任せるご心配は当然ございます。

 

弊社では撤去工事着手までの事前すり合わせにて、ご担当者様との信頼関係構築を第一に進めます。

 

工事の段取り・進め方をご担当者様と親身にお打ち合わせします

 

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ご担当者様が初めての売却スキームの場合には、社内説明を要するお立場に沿い

課題解決の優先順位と資料作成などお手伝いできる部分を共有し

安心してお取引のできる環境を第一にご提供いたします。

 

 

丁寧な工事はしっかりとした打ち合わせ内容の共有から

 

大きな自家発電設備や付帯の撤去対象が複数にまたがる場合には

お客様の解決したい課題の優先順位をお打合わせから整理します。

 

優先順位が決まり、現場でお打ち合わせを終えましたら

お打ち合わせの内容をまとめた資料を作成し共有をします。

 

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打ち合わせ資料の一部から抜粋してご紹介します。

クレーンの設置位置からどのような工程と順番で搬出を行うか

 

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具体的な搬出方法から使用する資材

 

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作業に危険の伴う箇所には安全対策のプランをまとめます。

 

すり合わせをした資料の内容で合意を得ましたら

発電機の買取評価額>撤去工事費=発電機買取価格のお見積りを提示になります。

 

大きな法人様になるほど

社内共有に必要となる資料は「わかりやすく」「具体的」「見える化」「シンプル」が

求められますため、ご担当者様の立場になり資料作成をします。

 

発電機撤去工事の前準備

 

工事概要の合意を得ましたら、事前準備に入ります。

 

作業所掌の書面確認

工程表及び作業員名簿の提出

道路使用許可の申請

ガードマン手配と配置位置の確認

クレーン手配

これらをもとにご担当者様と作業日のすり合わせをしていきます。

 

発電機撤去工事当日(1日目)

 

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入門手続き後、工事概要の確認とKYミーティングを行います。

 

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打ち合わせ資料の段取り通りの順番で担当別にチームで分けて搬出準備を行います。

 

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クレーンの配置、ガードマンの配置、道路使用許可部分の交通整理を行います。

 

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受電キュービクルから分解して搬出をします。

 

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並行して足場チームは煙道取り外しのための足場設置を行います。

 

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長い煙道も分解して安全に搬出をしていきます。

 

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燃料油庫も安全にクレーンを吊れる場所まで移動して搬出します。

 

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1日目の作業は受電キュービクル・燃料油庫・煙道撤去を無事終えました。

足場を解体後に清掃をして終了。

 

発電機撤去工事当日(2日目)

 

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2日目 入門手続き後に朝礼とKYミーティング

 

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発電機を安全に吊れる場所までステージを作り慎重に移動させます。

 

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予定通り無事に発電機の吊り出し完了

 

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アンカーボルトは平らに戻し清掃活動を行います

 

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現場責任者様にご確認頂き今回の撤去工事完了です。

ご担当者様には翌日に作業報告書と写真台帳をお送りします。

 

最後に法人責任者様から頂きました評価のお言葉をご紹介します。

 

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この度は大変お世話になりました。

近隣からの苦情も一切なく、パーフェクトな仕事内容に感銘しました。

実績の1つに加えていただければと思います。

次回以降もお願いいたします。

ありがとうございました。

 

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是非ご相談お待ちしてます。

 

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